河北快3哪个平台正规-潮阳新闻

                                                                  民法典聚焦|居住權保障弱勢群體住有所居 落實租購併舉-潮阳新闻

                                                                  2020年05月28日 16:10 来源:潮阳新闻
                                                                  编辑:河北快3哪个平台正规

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                                                                  【刘德华悼念何鸿燊】

                                                                  郭韌:居住權是在不轉讓所有權的基礎上↑,分離出一定期限的居住權利↑□,這對弱勢群體來說∵∴⊙,可以保障他們的居住權↑??,也可以讓他們避免“錢房兩空”△,為實現“以房養老”的目的做法律鋪墊⌒﹡□。

                                                                  李松:公租房的承租人只享有使用權☆☆,沒有物權♂,如果能將居住權的制度運用到公租房☆□,承租人的租賃權經登記生效成居住權﹡?♂,就具有了物權的對抗效力∵∵。這時候∴⊿,即便是政府也不能隨便收回或徵用♂◇,否則就需要對公租房居住權人進行補償☆,這樣才能更好保障承租人的利益♂,對於低收入家庭來說∟⊙⊙,這是更高的法律保障⌒。

                                                                  從民法典物權篇的規定來看▽┊,將來設立居住權需要到登記機構辦理登記手續↑,相對來說⊿,轉移房屋所有權的程序和鏈條就被延長了∟,這樣可能給揭穿騙局提供更多機會◇〇∵。

                                                                  河北快3哪个平台正规

                                                                  居住權對“以房養老”有促進作用

                                                                  黎乃超 北京住宅房地產業商會會長

                                                                  張波:理論上所有權的轉移並不會對使用權造成影響◇,但如果房屋本身設定了居住權△☆,尤其是較長時間的居住權♂,的確有可能對房產本身的交易價格形成一定影響⌒∴〇。但目前由於很多房產租賃並沒有進行相應登記◇,反而更容易造成買方對於房屋本身的出租情況並不了解π↑,居住權經過登記才可產生相應支配力⊙◇┊,這對於房屋所有權的買賣來說∴□,也會更有保障〇┊。

                                                                  海量資訊、精準解讀◇♀△,盡在新浪財經APP

                                                                  莫天全:非常贊同居住權寫入民法典∟♂,可以使居住權人的權利得到更全面的保護〇。居住權制度既有歷史的法律依據和其他國家的參照⌒▽,也符合中國的傳統∵♀◇,能夠讓一些弱勢的人居有定所、老有所養♂☆,這是社會文明的一個重要體現┊。

                                                                  【業界對話】居住權可充分發揮房屋使用價值♂⊿,做到物盡其用

                                                                  李松:的確如此▽♀⌒,房屋有了居住權負擔∟◇□,除非買方接受這一負擔▽⊿,才能實現流通﹡?♀。但是設立居住權的利大於弊﹡﹡,它將保障無法購買房屋的低收入群體居住權▽♂。公眾對公共資源與公共服務的享用需求會逐漸降低♂⌒,這有利於房地產市場的資源優化♂↑,實現穩定、合理的發展△▽π。

                                                                  郭韌:設立負擔本來就是用其他方式實現房屋的價值□﹡〇,且居住權是可以設定期限的⌒,期限的長短由當事人自行約定◇□π,一旦達到期限♀?,自然可以自由交易♀┊⊙。而且也可以通過設定提前解除居住權的方式來解除負擔┊∴△,所以我不認為會影響房屋的流通∴。

                                                                  Q5:城市中低收入的群體很大〇♂⊙,政府要着力解決他們的住房問題♀♂,公租房具有很普遍的意義∴⊙。在此背景下↑,居住權對房地產市場而言∟∴▽,具有哪些影響↑⊙?

                                                                  張波:“以房養老”在國內推廣並不順利∴◇□,一方面是由於受國人傳統觀念影響∟♂⌒,房產大多會選擇作為遺產留給子女;另一方面由於缺乏完善的保障機制?♂,往往容易產生影響老年人本身權益的行為﹡。居住權設定之後▽△,實現“以房養老”依然需要更為完善的制度進行保障⌒♀,雖然通過居住權可以最大限度保障權利人利益⊙◇,但由於以房養老涉及的環節和因素更為複雜〇⊿☆,仍需要更多明確∟。

                                                                  郭韌:居住權設立的初衷是“物盡其用”?﹡,但從目前規定看┊﹡∴,其設立方式主要是通過合同約定和遺囑↑□,更多地傾向於“恩惠性”和“保障性”∟⌒π。而對市場來說♀,居住權的注入還遠沒有達到調動市場活力的作用⊿△。因此∴,在未來實踐中可探索居住權更廣泛的適用範圍♂∵。

                                                                  河北快3哪个平台正规

                                                                  莫天全:“以房養老”的騙局跟設不設定居住權┊,以及居住權範圍大小都沒關係□┊π,其性質是犯罪?∴◇。居住權的設定?,目的並不是為了最終實現“以房養老”∵▽,但從居住權的定義來看☆∟〇,對“以房養老”應該有促進作用◇∴。居住權保障了老人對房子終身居住的權利〇,老有所依;另外↑,通過房屋所有權的出讓♀,獲得經濟收入π,老有所養↑。我國即將進入老齡化社會〇,此時出台居住權相關法律◇⊿,在應對老齡化方面正對其路、恰逢其時◇。

                                                                  趙秀池:一般情況下?□,居住權不應該超過所有權∵。只有所有權才有處分權和收益權♂,是否賦予某人居住權應由所有權者決定♂,設立無償居住權應該謹慎﹡。

                                                                  Q1:您如何看待居住權寫入民法典┊?﹡?居住權制度△〇,有何現實考慮和價值□﹡?

                                                                  郭韌:我國在現行《物權法》制定之初☆⊙〇,曾經有過對居住權的討論┊♂∟,雖然最終沒能將其寫入立法♀☆,但在近些年的司法實務中☆,不乏法官運用自由裁量權保護當事人居住權利的案例△。本次居住權寫入民法典▽﹡⌒,一是可以解決過去裁判無具體法條可依的問題π,二是可以開發出房屋除了所有權和用益物權以外的價值⊙⊿,更有利於構建多樣化的住房保障體系♀▽。

                                                                  莫天全:公租房主要是保障中低收入群體有房可住⊿↑⊙,居住權的提出⌒,會穩定這部分群體長期居住公租房裡☆∵?,不需去買房子♂↑∴。

                                                                  3、居住權寫入民法典◇ππ,一是可以解決過去司法實務中┊♂∵,裁判無具體法條可依的問題☆□,二是可以開發出房屋除了所有權和用益物權以外的價值∴⊙□,更有利於構建多樣化的住房保障體系♂。

                                                                  李松:在實踐中◇☆,贍養義務人、受贈與人等簽訂“以房養老協議”后反悔↑↑↑,通過各種不合法的形式┊∵,將房屋出租、出售的實例屢見不鮮〇,嚴重損害老人合法權益⊿。傳統的贍養協議、附有義務的遺贈等制度⊙↑,不能實現對居住權的有效保護〇↑∴。只有將居住權在法律上明確為物權⊙◇⊙,才能實現其獨立的功能價值;只有將居住權作為物權的基本類型♂↑☆,才能真正體現其保護的絕對性∟?⊙。

                                                                  河北快3哪个平台正规

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                                                                  趙秀池:房屋所有權人〇↑﹡,為了保證特殊對象有房居住而設立居住權♂▽,導致買房者無法入住▽?,會影響住房流通⊿。但這不具有普適性﹡□﹡,僅是個別特殊情況♀。房屋所有權本身就包含了居住權?,居住權是否與所有權分離♂⌒♂,是所有權人決定的♂△。

                                                                  郭韌:住房是民生大事♀∵,近幾年公租房發展很快◇,但公租房的發展還是不能滿足市場的實際需求◇▽,且為發展公租房△,政府使用的資源和成本很高⌒┊?。如果設立了居住權♂,則可以將一部分居住需求釋放到市場上﹡,讓低收入無房者可以通過服務或其他方式來獲得居住權∟□,更廣度地加強對城市中低收入群體的住房保障┊∟。

                                                                  Q4:對一些社會中的弱勢群體來說∴,居住權的設定有何意義♂?此前↑,社會上還曾出現過“以房養老”的騙局〇,居住權入法能否真正實現“以房養老”▽?

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                                                                  莫天全:一部法規的出台◇⊙◇,既要給以前缺乏保護的群體以應有的保護↑,另外也要顧及公平﹡〇π,不能破壞現在的市場及規則〇♂π。居住權的設立♂,是以保護弱勢群體為目的⌒♂☆,並且是以無償為原則∟⊙∟,因此這個適用範圍要適度↑↑☆,若範圍過於擴大⌒,可能會出現一定的道德風險♂△☆,以及影響正常市場的風險﹡。

                                                                  而從促進房地產行業健康發展的角度而言?〇△,如果居住權的確定和增設☆﹡?,可以讓多餘房產物盡其用⌒,促進減少房屋空置率↑?◇,促進房地產市場更加和諧、透明?⊿∵,那麼不妨多做些嘗試♂?∴。另外♀⌒∵,從促進弱勢群體保護的角度出發∴☆∟,居住權要有明確的界定∴∵π,比如老人孩子、中低收入人群、公租房群體、子女繼承糾紛、離婚後居無定所等人群♂△,在界定方面需要有的放矢┊﹡。

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                                                                  不過∵,一方面┊,從歷史交易情況看∟⊙,公租房群體本身的購房能力不足♀∟?,轉變為商品房市場消費者的數量也不多⊙♀♂,不足以對房地產市場的整體成交產生大的影響;另一方面⌒,商品房消費者轉變為公租房群體的數量也不多∟⌒∴,不會造成市場流失大量消費者而低迷▽。因此∴,市場整體的供需結構和交易格局不會因居住權的確立而產生太大的改變∴⌒π。

                                                                  李松:支持這個觀點∟⊿?。目前民法典規定的居住權設立以無償為原則⌒﹡△,以有償為例外┊⌒?。如果要進一步貫徹物盡其用的立法宗旨△△,居住權還可以繼續發展□,分為社會性居住權和投資性居住權▽。

                                                                  設立居住權◇◇,有利於落實租購併舉住房制度

                                                                  此外⊙♀,對於設立居住權的住宅♂△,從民法典的表述來看↑,主要以不得出租為原則∟∴☆,同時規定居住權不得轉讓、繼承〇,但未來為了達到住宅資源的優化配置、實現物盡其用的效果⊙,或許會開拓例外規定⊙∟。

                                                                  居住權、所有權分離對房屋流通影響不大

                                                                  與此同時♀♀﹡,民法典中關於居住權的規定〇,對居住權當事人的身份做出明確限定↑⊙,意味着只要有閑置住宅〇﹡☆,就可以拿出來給別人佔有和使用┊。而且♂,居住權的適用主體範圍也比較廣泛⊙↑,這樣就能在更大範圍內解決沒有住所居住的民生問題∵□?。

                                                                  2、設立居住權具有極大的社會現實需求π,居住權制度對於解決非繼承人的居住問題、離婚後需要經濟幫助一方的居住問題、以房養老問題等﹡,都具有重要的現實意義△。

                                                                  居住權適用範圍不應超過所有權

                                                                  趙秀池 北京市房地產法學會副會長兼秘書長首都經濟貿易大學教授

                                                                  隨着十三屆全國人大三次會議表決通過↑♀,新中國首部民法典正式問世◇⌒,中國民法制度迎來了民法典時代⊙π﹡,也將給我們的生活帶來巨大變化┊∟。

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                                                                  新京報記者 張曉蘭

                                                                  趙秀池:公租房是一種租賃房π⊿,可以認為是有居住權的住房⊙,對於保護承租人的居住權具有一定意義?∵π。居住權的設立∵∴◇,有利於建立穩定的租賃關係□。因為高房價下租房划算〇∵?,會使更多的人選擇租房居住?⊿,有利於租購併舉的住房制度的形成?┊∵。

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                                                                  張波:在租購同權大背景下∴♀﹡,住宅租賃的權益保護需要法律進行明確和保護△,由於當下市場上的住房租賃往往沒有進行相應備案⊙,對於權利人的保護會有所影響♂。一旦居住權通過登記而生效∴∴◇,就會產生更強的支配力♂〇,租購同權也會真正意義上得到全面落實⌒。

                                                                  黎乃超:居住權寫入民法典〇﹡□,可為今後出台一系列政策鋪平道路┊,讓具有中國特色社會主義物權制度有法可依△⌒〇,是有益的探索☆□。不僅具有實操性∴??,也可以讓房屋屬性更明確⊙∟↑,由此解決老百姓長期以來對物權的困惑⊙。

                                                                  黎乃超:這是把雙刃劍∴♂π,對雙方都有制約⌒┊,是長期司法經驗的產物∟∴∴,使實際出現矛盾問題時有法可依﹡◇,避免社會不安定因素♀△,反而可使房屋流通更加流暢、嚴謹⊿⊙,避免發生惡意違約現象♂↑。

                                                                  李松 北京市東元律師事務所合伙人律師

                                                                  社會性居住權主要是為生活中的弱勢群體而設立?〇⊿,具有扶助、贍養、關懷的性質?﹡⌒,這是居住權的初始目的;投資性居住權則能滿足人們利用財產形式多樣化的現實需求〇∵♂,這或許可以成為將來發展的方向π。

                                                                  【圓桌嘉賓】莫天全 全國政協委員、房天下董事長

                                                                  河北快3哪个平台正规

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                                                                  Q3:居住權是否應有更大的靈活性和更廣泛的適用範圍♂∵?

                                                                  郭韌 北京盈科(上海)律師事務所全球合伙人律師

                                                                  河北快3哪个平台正规

                                                                  5、居住權寫入民法典﹡⊙▽,可為今後出台一系列政策鋪平道路π〇,讓物權制度有法可依﹡♀。不僅具有實操性∵,也讓房屋屬性更明確∵,由此解決老百姓長期以來對物權的困惑△↑。

                                                                  【核心觀點】1、居住權的設定♂,目的並不是為了最終實現“以房養老”↑,但從居住權的定義來看┊π,對以房養老有促進作用♂∵△。我國即將進入老齡化社會♂▽,此時出台居住權相關法律△?□,在應對老齡化方面正對其路、恰逢其時◇△。

                                                                  黎乃超:對房地產市場來說↑∟,影響不大▽⊙◇,因為大多數人不符合公租房的標準△,也很難長期租住??,居住權可以隨時變換▽⌒。

                                                                  河北快3哪个平台正规

                                                                  4、設立居住權主要是從租購併舉的角度♂?,保障承租人有穩定的住所□。

                                                                  民法典物權編的一大亮點〇,是增加規定“居住權”這一新型用益物權□☆﹡,明確居住權原則上無償設立♂,居住權人有權按照合同約定或者遺囑⌒♀∟,經登記佔有、使用他人的住宅□〇□,以滿足其穩定的生活居住需要♀π。圍繞居住權制度⊙♀┊,新京報記者邀請法學界、房產界業內人士﹡♂,一起解讀有關居住權的現實意義和重大影響⌒。

                                                                  李松:個人持支持態度♂。居住權制度貫徹了民法典的立法宗旨——物盡其用原則∴┊?,就是要讓有限的資源最大限度地發揮效用☆□?。居住權的設立♂,相當於在房屋所有權之外增添了一種物權性利用方式▽,使房屋的實際效用得以充分發揮?。更重要的是∟π,居住權制度對於解決非繼承人的居住問題、離婚後需要經濟幫助一方的居住問題、以房養老問題等♀∵◇,都具有重要的現實意義?↑。

                                                                  推荐阅读:巴基斯坦坠机

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