9128元/㎡、9508元/㎡ 成都天投包攬興隆湖兩宗地-野猫口神龙事件

                                                    2019年11月19日 2:31 来源:野猫口神龙事件
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                                                    【广西发现天坑群】

                                                    地址:天府新區成都直管區興隆街道三根松村二、三組(鹿溪智谷片區☆┊,桐子路南側♂♂?,蠟梓路東側)凈用地面積:68.3687 畝土地用途分類:住宅兼容商業商業佔比上限:12%計算容積率:2.398起始樓面地價:8132 (元/㎡)建設條件1、競得人須在出讓宗地範圍內按照相對集中(不得獨立成棟設置)、便於管理的設計布局原則↑﹡,建設計容建面不小於出讓宗地計容總建面積8%的統籌住房(用於管委會統籌安排的商品住房┊﹡♂,單套建築面積控制在90-120平方米範圍內);

                                                    宗地實探兩宗地均位於成都科學城鹿溪智谷片區⊿∴π,興隆湖東側⌒π〇。兩宗地中間隔了一條桐子路(在建)⊙☆∴,宗地一在桐子路北側▽∴,宗地二位於桐子路南側♂▽↑。

                                                    4、綠色建築和裝配式要求:民用建築項目不低於綠色建築二星級標準;民用建築項目單體建築預製裝配率不低於30%﹡π,其中政府投資的保障房、人才公寓、學校、醫院、辦公樓、停車樓項目裝配率不低於50%;商品住宅(三層及以下低層住宅除外)應按照成品住宅標準建設;單體建面超過2萬平方米的新建公共建築﹡⊿,應按規定安裝建築中水設施□☆。

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                                                    市場延伸新房市場方面∴π,在東鑫苑項目拿證之前↑∵,整個興隆湖版塊是一個有錢也買不進去的地方〇,如中鐵諾德壹號、中建華府錦城等都是一些企業配套住房∵↑。

                                                    11月19日(今日)♂∟,興隆街道兩宗相鄰地塊又登上了拍賣席∵,採取「配建並無償移交統籌住房面積比例+限價競買+續競配建並無償移交統籌住房面積比例」方式拍賣∟∴。值得注意的是↑◇,本次出讓的兩宗地與近日取證的「網紅盤」東鑫苑一街之隔⊿﹡。

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                                                    11月進入KPI衝刺階段π∴∵,天府新區土拍三連擊∵⊿∵,掀起了年底土拍狂歡↑♂♂。11月14日☆☆,7家房企競拍麓湖生態城西側的一宗約87.39畝住兼商用地⌒⊙,最終由成都興城人居地產投資集團有限公司競得π∟,成交樓面地價11251.8元/㎡∴,溢價率15.38%⊙⌒。(詳情點擊)

                                                    獨角獸島一期預計2019年底建成△☆,初步具備產業承載能力↑,二期工程將於2019年7月啟動項目建設∵。預計到2022年┊,獨角獸島將全面建成?。

                                                    編輯 |qiu聲明 | 銳理原創作品∴,轉載請聯繫後台本文首發於微信公眾號:銳理數據♂。文章內容屬作者個人觀點?,不代表和訊網立場﹡?。投資者據此操作⊙∴,風險請自擔↑┊∴。

                                                    (宗地一、二分別位於在建中的桐子路兩側)兩宗地均未實施打圍?,宗地內有較多的雜樹、雜草、棄土需要清理⊿♂,土方平整工程量很大?∵。(宗地二現狀)(宗地周邊道路、配套情況)兩宗地向東離在建中的天投東鑫苑約600米△,離在建中的獨角獸島約1.2公里﹡▽,離已開通的興隆湖地鐵站直線距離約4公里┊﹡◇。

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                                                    拍賣現場:66號率先舉牌⌒,98號跟上⊿,66號再舉;33號舉牌﹡,66號再舉;98號舉牌⊿♀□,66號再舉;135號舉牌7次♂∵,66號再舉7次﹡,最終66號成功競得π。(其他企業內心OS:打擾了∴⊙↑,打擾了﹡。)

                                                    (獨角獸島效果圖 來源:天府發佈)建成后的「獨角獸島」不僅要為企業提供全周期孵化和培育平台♂◇,還將提供支撐企業創新創業活動的各類城市環境空間〇△,包括休閑娛樂、餐飲購物場所及文體設施∟♀。

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                                                    (宗地一、二緊鄰東鑫苑)宗地向北800米範圍內⊿▽,有在建中的天府新區三根松學校和天府新區第八幼兒園⊿。(在建中的天府新區第八幼兒園)(在建中的天府新區三根松學校)整體來看﹡↑,宗地周邊尚處於發展初期?□⌒,道路交通、商業、教育等配套都還在建設中☆↑。但從規劃來看♂↑﹡,區域未來發展勢頭很猛∴↑,生態資源有6400畝興隆湖濕地公園和4500畝鹿溪河生態區(在建中)□π∴,產業配套有正在建設中的獨角獸島□〇。

                                                    上周末∴□,區域內第一個對外銷售的住宅——東鑫苑開盤┊,價格區間為11748-15173元/㎡(清水)♀,建面約84-280㎡♂,總套數約1287套♀,開盤當天去化100%┊∵。

                                                    最終由66號成都天投地產開發有限公司以成交樓麵價9508元/㎡競得∵,溢價率17%□,建設並移交統籌住房比例8%♂。

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                                                    二手房方面﹡☆?,僅有天投北鑫苑在售♂∴。鏈家二手房平台顯示△♀♂,天投北鑫苑南區10月的均價為29076元/㎡♂。

                                                    二號宗地:天府新區興隆街道♀,出讓面積68.37 畝﹡☆﹡,住兼商用地π∟∟,計算容積率2.4⊙,起始樓面地價8132元/㎡↑。

                                                    拍賣現場:135號率先舉牌♀□□,66號緊隨其後?,118號、33號加入「戰場」♂□。33輪競拍中⊙〇,66號相當積極共舉牌16次♂⊙∟,最終成功拿下⊙。(66號內心OS:我的地盤↑⌒,我做主▽。)

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                                                    6、綠色建築和裝配式要求:民用建築項目不低於綠色建築二星級標準;民用建築項目單體建築預製裝配率不低於30%?∵,其中政府投資的保障房、人才公寓、學校、醫院、辦公樓、停車樓項目裝配率不低於50%;商品住宅(三層及以下低層住宅除外)應按照成品住宅標準建設;單體建面超過2萬平方米的新建公共建築┊⌒,應按規定安裝建築中水設施△☆。

                                                    最終由66號成都天投地產開發有限公司以成交樓麵價9128元/㎡競得⌒〇,溢價率27%∟◇,建設並移交統籌住房比例8%◇△〇。

                                                    4、宗地紅線範圍內城市規劃確定的市政設施用地、規劃綠地(含河道)是本項目建設的統一組成部分﹡,須由競得人負責設計並按四川天府新區成都管委會規劃建設國土局批准的方案出資建設〇∟,建成后無償移交給四川天府新區成都管委會指定單位;

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                                                    5、商業建築宜臨北側、東側道路設置π☆。地塊東北角設置酒店一處♀↑,建築高度不大於40米↑↑△,地上建築面積不小於7000㎡;

                                                    3、開發項目若分期建設的△,首期須開發建設不少於30%的統籌住房和配套的地下停車位♀∵,由競得人一併無償移交給四川天府新區成都管委會指定單位;

                                                    2、開發項目若分期建設的▽◇□,首期須開發建設不少於30%的統籌住房和配套的地下停車位∵〇↑,分期開發的統籌住房和配套的地下停車位必須與開發項目的其他商品住房同步設計、同步建設、同步竣工↑,統籌住房交房標準為清水房∵△,竣工驗收后一併無償移交給天府新區成都管理委員會;

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                                                    2、開發項目若分期建設的﹡〇┊,首期須開發建設不少於30%的統籌住房和配套的地下停車位∟∟,分期開發的統籌住房和配套的地下停車位必須與開發項目的其他商品住房同步設計、同步建設、同步竣工♂♀┊,統籌住房交房標準為清水房□↑,竣工驗收后一併無償移交給天府新區成都管理委員會;

                                                    3、宗地紅線範圍內城市規劃確定的服務設施用地、規劃綠地是本項目建設的統一組成部分◇┊,須由競得人負責設計並按四川天府新區成都管委會規劃建設國土局批准的方案出資建設⊙♂,建成后無償移交給四川天府新區成都管委會指定單位;

                                                    拍賣結果本場土拍吸引20餘人到場﹡♂,66、33、99、123、128號等8家房企現身簽到?。一號宗地:天府新區興隆街道▽,出讓面積 62.51 畝〇,住兼商用地〇,計算容積率2.5〇,起始樓面地價7206元/㎡〇。

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                                                    出讓條件地址:天府新區興隆街道三根松村二、三、四組(鹿溪智谷片區♂♂↑,桐子路北側▽,蠟梓路東側)凈用地面積:81.2080畝(其中出讓面積 62.5132畝)土地用途分類:住宅兼容商業商業佔比上限:10%計算容積率:2.4979起始樓面地價:7206 (元/㎡)動竣工時間:競得人須在土地交付之日起12個月內開工建設〇,在開工建設之日起36個月內竣工⌒。建設條件1、競得人須在出讓宗地範圍內按照相對集中(不得獨立成棟設置)、便於管理的設計布局原則⌒△?,建設計容建面不小於出讓宗地計容總建面積8%的統籌住房(用於管委會統籌安排的商品住房♂,單套建築面積控制在90-120平方米範圍內);

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